Зима близко, но новостройки не сдаются

С приближением зимы девелоперы не спешат снижать темпы вывода новых объемов. В продажу на рынок бодро выходят премьеры, новые корпуса и очереди, хотя восстановление спроса прогнозируется лишь во второй половине 2025-го.

В последний месяц осени продажи стартовали в 11 проектах Петербурга и Ленобласти. Всего на рынок поступило около 4,5 тыс. новых лотов, это лишь немногим меньше, чем в активном октябре. В ноябре по новым объемам лидировал Петербург, но и пригороды старались не отставать.  

НОВИНКИ

Премьер в ноябре было две. Группа RBI анонсировала новый жилой комплекс Ultra City 3.0, который возводится между улицами Королева и Парашютной. Это продолжение серии проектов комфорт-класса девелопера в Приморском районе. Новый комплекс включает четыре 17-этажных корпуса почти на тысячу квартир. В продажу поступили два дома первой очереди. Квартирография в основном представлена одно- и двухкомнатными лотами. В одном из домов обещано разместить детскую поликлинику, на соседнем участке появится детский сад. Запланирован подземный паркинг на 300 машиномест. Резидентам также обещаны променад с фруктовым садом, лаунж-пространство, коворкинги под открытым небом и прочие опции «ультраквартала». 

Еще одна премьера стартовала в Янино, где в продажу выведен новый жилой комплекс комфорт-класса «Эдельвейс.Янино». Это камерный проект в виде восьмиэтажного дома на 117 квартир, большей частью студий и однокомнатных. Строительство ведет компания «СЗ Адонис» (ГК «Эдельвейс»). В портфеле застройщика – сданный в минувшем году комплекс в Евпатории, а также реализуемый проект в Ленобласти. 

ОЧЕРЕДИ

В ноябре наибольшей активностью на рынке отметилась группа ЛСР, объявившая старты продаж сразу в трех проектах. На рынок выведены квартиры в новом корпусе «Пейзажного квартала» в Красногвардейском районе. Началось строительство еще одного дома в комплексе «Цивилизация на Неве». Также расширен ассортимент квартир в малоэтажном проекте «Пулково Lake» в Пушкинском районе.

Группа RBI вывела на рынок вторую очередь жилого комплекса «Струны», строящегося в Выборгском районе. 

Остальные старты относятся к Ленобласти, большинство пришлось на Ломоносовский район. ГК «Трест» (бывший «Строительный трест») открыла продажи в третьем лоте второго этапа квартала «NewПитер» в поселке Новоселье. Компания GloraX начала строительство нового корпуса в комплексе «GloraX Новоселье». В этой же локации ГК «Едино» (бывший «ЛенРусСтрой») вывела новый дом в составе проекта «ЛесArt». В деревне Разбегаево также Ломоносовского района компания «Экострой» вывела в продажу новый девятиэтажный корпус в квартале «Эко Гармония».

Группа компаний «Эдельвейс» не только заявила новый проект в Янино, но и расширила ассортимент квартир в составе проекта «Эдельвейс» на южных окраинах Выборга.

В ОЖИДАНИИ СПРОСА

Рынок новостроек после отмены льготной ипотеки угодил в новую реальность: спрос сократился примерно вдвое по сравнению с прошлым годом. Продажи в агломерации уменьшились до уровня 4-5 тыс. сделок в месяц. Примерно столько же новых лотов девелоперы ежемесячно выводят на рынок. Ждать особых всплесков до конца года вряд ли приходится. Если только резкое ослабление рубля не подстегнет часть граждан снимать «депозиты» и вкладывать их в недвижимость.    

Восстановление спроса прогнозируется ближе ко второй половине 2025-го, когда ЦБ РФ начнет снижение ключевой ставки. Пока же спрос в основном обеспечивается за счет семейной ипотеки и субсидируемых в ее рамках продуктов. Но и этот драйвер продолжает терять «массовость»: лимиты по программе регулярно заканчиваются, условия ужесточаются, а банки начали брать с застройщиков комиссии за выдачу кредитов.

Средние цены, в том числе по этой причине, несильно склоняются к снижению. По данным Центра аналитики BN, коррекция продолжается, причем в сторону повышения второй месяц подряд. За ноябрь квадрат на первичном рынке Петербурга подорожал на 1,1%, до 246 тыс. руб. Во Всеволожском районе Ленобласти также отмечен небольшой рост: средние цены здесь подросли до 160 тыс. руб. за кв. м.

 Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в ноябре

Источник: Центр аналитики BN

05.12.2024 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от gpointstudio на Freepik